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台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出,東區店面
陰陽面出現在忠孝東路四段,單號面租金每坪2.5萬~3萬,但是對面雙號則落在1萬~1.5萬元,聚客力明顯較對面單號門牌弱。
商圈店面「陰陽面」租金差異大,房仲業者統計,北市西門町與東區商圈陰陽 面店面租金價差就達3~5倍之多。
永慶房產業管部協理林泰隆表示,人流動向決定商圈陰陽面,陽面店家通常以營業時較長、門面光亮,主要承租方以連鎖品牌業者、精品及藥妝店為大宗。陰面則適合營業時間不長 、有目標客群,不需要過路客創造業績的業者,如銀行業、早餐店。
以成都路單號的維格餅家來看,僅20坪的店面月租金達65萬,換算租金單價約3.3萬元,但門牌同屬成都路的清心福全手搖杯茶飲店,因位在雙號,每坪租金落至7,000元。此外,中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等,每坪租金1萬元起跳,但對面中華路一段單號租金僅5,000元起跳,知名店面為錢櫃中華新館,幾乎無逛街人潮經過。
工商時報【方明 ╱台北報導】
優美地產企研室召集人葉立敏表示,每個商圈的「外圈」路段,都常出現人氣「陰陽面」的差異,主要因人潮多往商圈核心移動,如西門町徒步區,巷弄內價差不大,但商圈「外圈」的陽 面店面與對面的陰面,在人潮與租金上都有顯著落差。以西門町商圈為例,位於捷運站出口的成都路單號租金,每坪可達2萬~3.5萬,但對面雙號的租金行情僅6,000~1.5萬元,只是過個馬路,價差可高達3~5倍。
葉立敏分析,陽面特性是具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;反觀陰面多是因店面連續性被中斷,特別像商圈中若有晚上打烊的行業,阻隔店與店之間的連續性,或是無捷運出口、公車站停靠等,長久下來就會逐漸形成陰面。
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商圈店面「陰陽面」租金差異大,房仲業者統計,北市西門町與東區商圈陰陽 面店面租金價差就達3~5倍之多。
永慶房產業管部協理林泰隆表示,人流動向決定商圈陰陽面,陽面店家通常以營業時較長、門面光亮,主要承租方以連鎖品牌業者、精品及藥妝店為大宗。陰面則適合營業時間不長 、有目標客群,不需要過路客創造業績的業者,如銀行業、早餐店。
以成都路單號的維格餅家來看,僅20坪的店面月租金達65萬,換算租金單價約3.3萬元,但門牌同屬成都路的清心福全手搖杯茶飲店,因位在雙號,每坪租金落至7,000元。此外,中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等,每坪租金1萬元起跳,但對面中華路一段單號租金僅5,000元起跳,知名店面為錢櫃中華新館,幾乎無逛街人潮經過。
工商時報【方明 ╱台北報導】
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葉立敏分析,陽面特性是具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;反觀陰面多是因店面連續性被中斷,特別像商圈中若有晚上打烊的行業,阻隔店與店之間的連續性,或是無捷運出口、公車站停靠等,長久下來就會逐漸形成陰面。
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